BRF GALEASEN LINNÉSTADEN GÖTEBORG
Föreningsstämma
Tisdagen den 3 juni 2025
19:00
Vid bra väder på gården / vid regn i vår föreningslokal
Datum:
Tid:
Plats:
Dagordning
§1 Stämmans öppnande
§2 Godkännande av dagordning
§3 Val av stämmoordförande
§4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
§5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare
§6 Fråga om närvarorätt för utomstående
§7 Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
§8 Fastställande av röstlängd
§9 Föredragning av styrelsens årsredovisning
§10 Föredragning av revisorernas berättelse
§11 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
§12 Beslut om resultatdisposition
§13 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
§14 Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår.
§15 Val av styrelseledamöter och suppleanter
§16 Val av revisorer och revisorssuppleanter
§17 Val av valberedning
§18 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende.
§19 Stämmans avslutande
Motioner
MOTION 1
Återinför mobilfunktion för att öppna portar och grindar
Bakgrund:
Vår bostadsrättsförening har tidigare haft en funktion som gjorde det möjligt att öppna portar och grindar via mobiltelefon.
Denna lösning var modern, smidig och bidrog till ökad tillgänglighet – inte bara för boende, utan även för externa aktörer som exempelvis störningsjouren, som enkelt kunde få access vid behov.
Fördelar med att återinföra funktionen:
Ökad bekvämlighet för boende – De flesta har alltid sin telefon nära till hands, vilket gör det enklare att låsa upp utan att bära med sig nycklar eller brickor.
Effektivare åtkomst för störningsjour och andra aktörer – Att kunna öppna dörrar via mobil ger snabb och flexibel access för jourpersonal, vilket kan vara avgörande i akuta situationer.
Modernisering av föreningens teknik – Att erbjuda digital access via mobil ligger i linje med dagens tekniska standard och gör föreningen mer attraktiv för både nuvarande och framtida boende.
Möjlighet till fjärröppning – Att kunna öppna dörrar på distans är en funktion många uppskattar, särskilt vid leveranser eller när man vill släppa in gäster utan att själv vara på plats.
Yrkande:
Jag föreslår att föreningen utreder möjligheten att återinföra den mobilbaserade funktionen för att öppna portar och grindar, och att systemet införs igen så snart det är tekniskt och ekonomiskt möjligt.
Fredrik Johansson
MOTION 1
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för motionen och delar uppfattningen att digitala lösningar kan bidra till ökad bekvämlighet och tillgänglighet. Funktionen att öppna portar och grindar via mobiltelefon testades tidigare i föreningen under en försöksperiod. Erfarenheterna från detta test var dock sammantaget negativa.
Det tidigare systemet visade sig vara både tekniskt instabilt och kostsamt, vilket ledde till klagomål från boende samt höga support- och underhållskostnader. På grund av detta valde föreningen att avsluta testet och i stället investera i ett nytt passersystem som är både driftsäkert och flexibelt.
Det nuvarande systemet möjliggör fjärröppning genom att porttelefonen kan ringa upp boendes mobiltelefon, varpå boende kan öppna dörren med en knapptryckning. Det innebär att flera av de efterfrågade funktionerna i motionen redan är möjliga idag – utan behov av en särskild mobilapp eller ytterligare investeringar.
Att återinföra ett appbaserat system skulle innebära en ny upphandling, teknisk installation och löpande driftskostnader. Styrelsen gör bedömningen att detta inte är en kostnadseffektiv lösning i dagsläget, särskilt inte då funktionaliteten till stor del redan täcks av det befintliga systemet.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.
MOTION 2
Tillägg till trivselreglerna om tvättider
Egentligen tillägg till de redan skrivna Trivselreglerna.
Det står ju tvätta på den bokade tvättiden, och det borde folk förstå.
Tillägget är att det inte ska gå att kapa någon annans tvättid bara för att det "ser ledigt ut".
Reglerna är inte skrivna så att man får börja sin tvättid på någon annans tid.
Bara för att det finns en muntlig överenskommelse så finns inte regeln på pränt, förutom 30 min regeln.
Björn-Jakob Lind
MOTION 2
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för motionen. Vi bedömer att de nuvarande trivselreglerna tydligt beskriver vad som gäller – nämligen att om en bokad tvättid inte påbörjats inom 30 minuter, får annan boende använda tiden. Detta ger både flexibilitet och rättvisa.
Eftersom regeln redan är tydligt formulerad i trivselreglerna, ser styrelsen inte behov av ytterligare förtydliganden.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.
MOTION 3
Motion om rökförbud av cigaretter på gården
Bakgrund
Många bostadsrättsföreningar i Sverige har de senaste åren infört rökförbud på gemensamma ytor, inklusive innergårdar, för att värna om de boendes hälsa, trivsel och miljö. På vår gård vistas ofta både barn och vuxna, och röklukt kan spridas till fönster, balkonger och uteplatser, vilket påverkar många negativt.
Förslag till beslut
Jag föreslår att föreningen inför ett rökförbud för cigaretter på hela gårdsområdet.
Fördelar med rökförbudet
Hälsosammare miljö: Passiv rökning är bevisat skadligt, särskilt för barn, äldre och personer med astma eller allergier.
Ökad trivsel: Många upplever röklukt som obehaglig, särskilt när man vill njuta av sin uteplats eller ha öppna fönster.
Renare gård: Färre fimpar och avfall minskar behovet av städning och förbättrar intrycket av vår gemensamma miljö.
Förebygger bränder: Minskad risk för brand till följd av slarvigt slängda fimpar.
Förebild för barn: En rökfri miljö sänder en positiv signal till barn och unga om hälsosamma vanor.
Undantag och hantering
För de boende eller gäster som vill röka föreslås att detta sker utanför grinden till vår gård, där det inte påverkar andra i föreningen. Föreningen kan överväga att sätta upp tydlig skyltning för att underlätta efterlevnad.
Fredrik Johansson
MOTION 3
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för motionen och delar uppfattningen att en rökfri miljö skulle vara positivt för både hälsa, trivsel och gemensam utemiljö.
Frågan om rökförbud på gården har tidigare behandlats, och styrelsen har då inhämtat juridisk rådgivning. Bedömningen är att föreningen, enligt gällande lagstiftning, inte har möjlighet att införa ett generellt förbud mot rökning på gårdsområdet, i privata lägenheter eller på balkonger. Detta gäller även om en majoritet av de boende skulle förespråka ett sådant förbud.
Däremot vill styrelsen fortsatt uppmana till hänsyn mellan grannar och ett gemensamt ansvarstagande för att minimera störningar i vår boendemiljö.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.
MOTION 4
Skapande av en eventgrupp
Bakgrund
Vår bostadsförening har en fin innergård och en föreningslokal som skulle kunna användas mer för att skapa en trevligare gemenskap mellan medlemmarna. Genom att anordna sociala aktiviteter kan vi stärka samhörigheten och bidra till en mer trivsam boendemiljö.
Förslag
Jag föreslår att vi inrättar en eventgrupp inom föreningen, bestående av frivilliga medlemmar, som kan planera och genomföra olika aktiviteter.
Eventgruppen kan till exempel arrangera:
Kräftskiva
Grillkvällar
Vinprovning
Julfika
Sommarfest
Filmkvällar
Barnensdag
Workshops eller andra gemenskapsfrämjande aktiviteter
M.m.
Eventgruppen skulle ha ansvar för att ta fram förslag på event, budget och praktisk planering. Aktiviteterna kan finansieras genom en kombination av deltagaravgifter och eventuella föreningsbidrag, beroende på beslut från styrelsen.
Fördelar
Ökad gemenskap och trivsel i föreningen
Bättre nyttjande av innergården och föreningslokalen
Möjlighet för boende att lära känna varandra bättre
Attraktivare boendemiljö för både nuvarande och framtida medlemmar
Fredrik Johansson
MOTION 4
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för ett positivt och engagerat förslag. Vi delar motionärens uppfattning om att gemensamma aktiviteter kan stärka trivseln och gemenskapen i föreningen. Att använda innergården och föreningslokalen mer aktivt är något vi ser mycket positivt på.
Inrättandet av en eventgrupp är i sig inget som behöver beslutas av årsstämman, utan kan organiseras direkt av frivilliga medlemmar i samråd med styrelsen. Styrelsen ser gärna att en sådan grupp bildas och välkomnar initiativ till aktiviteter. Vi är också öppna för att, inom rimliga ramar, stötta med kommunikation, lokalbokning och eventuell budget i samband med specifika evenemang.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman anser motionen besvarad.
MOTION 5
Solskydd över sandlådan/lekplats
Bakgrund
Sandlådan på vår gård används flitigt av barnen i föreningen. Under soliga och varma dagar blir området snabbt mycket varmt, vilket gör att barnen inte kan leka där lika tryggt eller bekvämt. Det finns även en ökad risk för överhettning och solbränna.
Förslag
Jag föreslår att föreningen installerar ett solskydd – exempelvis ett parasoll, solsegel eller annan typ av skuggande lösning – över sandlådan för att skapa en säkrare och mer trivsam lekmiljö för barnen.
Det finns flera lösningar som är både estetiskt tilltalande och relativt enkla att installera, antingen tillfälligt eller permanent.
Tidsaspekt
Eftersom sommaren redan är här, vore det önskvärt att åtgärden genomförs så snart som möjligt. Det skulle innebära att barnen kan få glädje av skyddet redan denna säsong.
Förslag till beslut
Att föreningen beslutar att installera ett solskydd över sandlådan.
Att styrelsen får i uppdrag att undersöka och skaffa fram ett lämpligt solskydd så snart som möjligt, gärna redan under innevarande vår/sommar.
Fredrik Johansson
MOTION 5
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för motionen och för engagemanget i att skapa en trygg och trivsam utemiljö för barnen i föreningen.
Vi förstår tanken bakom förslaget och håller med om att solskydd kan ge bättre komfort under varma sommardagar. Samtidigt vill vi framhålla att det krävs noggrann planering för att välja en lämplig lösning som både är säker, hållbar och estetiskt anpassad till gårdsmiljön. Utöver investeringskostnaden tillkommer också löpande underhåll, särskilt vid kraftig vind eller vinterförhållanden.
Styrelsen har för närvarande flera större och prioriterade projekt på gång och gör bedömningen att en investering i solskydd inte är möjlig att genomföra inom överskådlig tid. Vi är dessutom osäkra på om detta är något som en majoritet av medlemmarna efterfrågar.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.
MOTION 6
Utbyggnad av soprum till återvinningsstation
Bakgrund
I dagsläget saknar vår bostadsrättsförening en mer omfattande lösning för källsortering och återvinning.
Ett inspirerande exempel finns hos BRF Skonaren i Masthugget, där man byggt om ett av sina soprum till en välfungerande återvinningsstation med tydlig sortering och god tillgänglighet.
Förslag
Jag föreslår att föreningen utreder möjligheten att bygga ut ett av våra befintliga soprum till en återvinningsstation där medlemmar enkelt kan sortera och lämna avfall såsom:
Kartong/wellpapp
Plastförpackningar
Glas (färgat och ofärgat)
Metall
Småelektronik
Ljuskällor
Batterier
Textilier
Mindre farligt avfall (t.ex. färg, sprayburkar)
Motivering
Detta kan resultera i att våra medlemmar återvinner bättre och mer korrekt
Föreningen får en tydligare miljöprofil
Avfallshanteringen blir mer organiserad och hållbar
Minskad risk för felsortering och överfulla kärl
Yrkande
Jag yrkar att styrelsen får i uppdrag att:
1. Undersöka kostnader och praktiska förutsättningar för att bygga om ett av våra soprum till en återvinningsstation.
2. Presentera ett konkret förslag till nästa stämma eller via extrainsatt informationsmöte.
Fredrik Johansson
MOTION 6
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för ett välformulerat och engagerat förslag som speglar ett viktigt intresse för miljö och hållbarhet. Vi delar motionärens ambition att underlätta källsortering och förbättra återvinningen inom föreningen.
Vi ser samtidigt vissa utmaningar. Dels har vi i dagsläget brist på lämpliga lokaler för en större återvinningslösning, och dels upplever vi att det finns utmaningar med att få samtliga boende att följa nuvarande avfallsregler. För att en mer omfattande återvinningsstation ska fungera krävs både utrymme, investeringar och ett tydligt engagemang från föreningens medlemmar.
Styrelsen är dock positiv till att undersöka möjligheterna vidare, i mån av tid och prioriteringar, och återkomma med en bedömning vid ett senare tillfälle.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman anser motionen besvarad genom att ge styrelsen i uppdrag att, i mån av tid och resurser, utreda förutsättningarna för en utökad återvinningslösning i föreningen.
MOTION 7
Förändring av tidsregler för renovering i våra Trivselregler
Behov och nuläge
Att renovera ska givetvis kunna vara en förutsättning i BRF Galeasen. I nuläget har vi inom föreningen dock samma tidsfönster för när man ska ta hänsyn till grannarna extra mycket kopplat till musik och fester som för renovering. Att ha gäster hemma och spela musik är en typ av ljud som ofta kan höras i bakgrund. Renovering i form av att borra, såga eller hamra sprider sig dock på ett helt annat sätt genom väggar och golv ner till andra grannar. BRF Galeasen har också stor majoritet av betongväggar vilket också gör att ljud till följd av renovering går vidare till grannar. Ofta låter det som ett ljudet i sig är i samma rum om det sker i en lägenhet bredvid eller ovanför.
Jämförelse med andra trivselregler
Rekommendation är att tidsfönster för renovering ändras i våra trivselregler. Vi har idag ett specifikt avsnitt för renovering. Det är okej med renovering 07:30-20:00 vardagar och 10:00-21:00 på helgdagar.
Vid research av andra bostadsrättsföreningars stadgar kan det konstateras att det i sällsynta fall är okej med renovering till 20:00/21:00.
Majoriteten av föreningar har ett fönster under vardagar mellan 07:30-18:00/19:00 och helger är tiden förkortad till att gälla 10:00-16:00/17:00. Flera föreningar specificerar också att håltagning i betongvägg, golvslipning och bilning ska koncentreras till dagtid. HSB har en standard för renovering vardagar 07:30-18:00 och helgdagarna 10:00-16:00.
Förslag
Ny tid för renovering föreslås vara vardagar 07:30-18:00. Enklare arbeten får utföras fram till 19:00 vardagar. För helgdagar föreslås 10:00-16:00. Håltagning i betongvägg, golvslipning, sågning samt bilning ska koncentreras till dagtidsarbete.
Rekommendation är att längre renoveringsarbeten ska informeras till grannar via lapp i trapphuset med kontaktinformation med namn och telefonnummer om det finns behov av att nå grannen.
Gabriella Anserius
MOTION 7
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för en välskriven och genomtänkt motion. Vi delar uppfattningen att bullriga renoveringsarbeten, såsom borrning, bilning och sågning, kan upplevas som särskilt störande – särskilt i fastigheter med betongväggar där ljud sprider sig lätt.
Motionären lyfter relevanta exempel på hur andra föreningar hanterar frågan, och vi ser ett värde i att se över våra trivselregler i linje med detta. Vår bedömning är att det finns möjlighet att förtydliga vad som gäller vid renovering, särskilt kring tider för störande arbeten och behovet av information till grannar vid större ingrepp.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman anser motionen besvarad genom att ge styrelsen i uppdrag att under året se över och vid behov uppdatera trivselreglerna gällande renovering, med särskilt fokus på tider för bullrigt arbete och informationsskyldighet gentemot grannar.
MOTION 8
Boendeapp
I dagens digitala samhälle finns det stora möjligheter att förbättra kommunikationen och servicen inom vår bostadsrättsförening. En boendeapp kan underlätta informationsspridning, förbättra grannsämjan och skapa vi-känsla.
Många BRF:er använder redan liknande digitala lösningar för att skapa en mer effektiv och transparent förvaltning. Genom att införa en boendeapp skulle vi kunna stärka gemenskapen och samtidigt minska administrationen för styrelsen. Föreningen har redan påbörjat en digitaliseringsresa och därför är denna motion synnerligen relevant.
Förslag
Jag föreslår att styrelsen undersöker möjligheten att implementera en boendeapp för BRF Galeasen. Appen skulle kunna inkludera funktioner såsom:
Felanmälan – Enkla digitala felanmälningar direkt till fastighetsskötare eller styrelsen.
Bokningssystem – Digital bokning av tvättstuga, gästlägenhet och andra gemensamma utrymmen.
Styrelseinformation – Snabb tillgång till protokoll, stadgar och viktiga meddelanden.
Nyheter och aviseringar – Möjlighet att skicka ut uppdateringar till alla boende i realtid.
Forum och grannsamverkan – En plattform för boende att kommunicera och hjälpa varandra.
Fördelar
Ökad transparens – Boende får snabb tillgång till viktig information.
Minskad administration – Styrelsen kan hantera ärenden smidigare och mer digitalt.
Bättre service – Felanmälningar och bokningar kan skötas mer effektivt.
Högre trivsel – En modern och smidig kommunikationsväg stärker gemenskapen.
Förslag till beslut
Jag yrkar att BRF Galeasen beslutar att
1. Styrelsen undersöker och presenterar möjliga leverantörer av en boendeapp.
2. Styrelsen tar in offerter och gör en kostnadsanalys.
3. Om kostnaden anses rimlig, implementera en boendeapp som ett verktyg för föreningens medlemmar.
Jag är övertygad om att vi på detta sätt tillsammans kan förbättra vår förening med hjälp av en digital applösning.
Hebbe Feltén
MOTION 8
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för ett engagerat och välformulerat förslag. Vi delar motionärens grundsyn att digitala verktyg kan bidra till effektivare kommunikation och bättre service i en bostadsrättsförening. BRF Galeasen har de senaste åren genomfört flera digitala förbättringar för att just förenkla administration och öka tillgängligheten för våra medlemmar.
Många av de funktioner som efterfrågas i motionen finns redan på plats:
Felanmälan sker enkelt via ett formulär på vår tekniska förvaltares hemsida, med länk från föreningens webbplats.
Bokningssystem för gemensamma utrymmen är redan digitalt, både via bokningstavlor i trapphusen och via webben.
Styrelseinformation och aviseringar kommuniceras regelbundet via tre parallella kanaler: hemsidan, digitala anslagstavlor och e-postutskick.
Styrelsen gör bedömningen att införandet av en särskild boendeapp inte skulle ge ett tydligt mervärde jämfört med de välfungerande lösningar vi redan har. Tvärtom ser vi risk för ökad administration, ytterligare kostnader och teknisk komplexitet – utan att förbättra tillgången till information eller service i någon nämnvärd grad.
Vi ser däremot att kommunikation mellan medlemmar är något som i framtiden kan utvecklas vidare, men det behöver i så fall ske på ett sätt som inte medför ökad arbetsbörda eller otydlighet i ansvarsroller.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.
MOTION 9
Enklare gym
Om föreningen har någon lämplig lokal så kan vi skapa ett enklare gym för alla medlemmar.
En gymgrupp får en budget för inköp av (ev. begagnad) motionscykel, kettlebells, pull-up stång och Arnold-plansch som inte behöver kosta särskilt mycket.
Simon Törnros
MOTION 9
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för ett kreativt och initiativrikt förslag. Vi uppskattar engagemanget för gemensamma aktiviteter och hälsa i föreningen.
Efter övervägande ser vi dock inte att det finns någon lokal som är lämplig att använda för detta ändamål utan att det skulle innebära att vi avstår från möjlig intäkt genom uthyrning till extern verksamhet. En sådan lösning skulle innebära ett intäktsbortfall och därmed påverka föreningens ekonomi.
Vi vill också lyfta att det redan finns flera gym i olika prisklasser i närområdet, vilket gör att behovet av ett föreningsägt gym är begränsat.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.
MOTION 10
Ta bort förbud mot bollspel
Ta bort förbudet mot bollspel som idag nämns under våra trivselregler.
Istället ska lek med boll ske med gott omdöme och hänsyn, precis som annan lek
Simon Törnros
MOTION 10
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för motionen och för engagemanget i att göra gården till en trivsam plats för lek och aktivitet.
Förbudet mot bollspel på vår innergård infördes efter att olyckor inträffat och fönster i markplan skadats. Tyvärr har erfarenheten visat att det varit svårt att säkerställa att bollspel sker med tillräcklig hänsyn, trots goda intentioner.
Innergården är inte utformad för bollspel – det saknas avgränsade ytor och skydd, vilket innebär en risk för både personer och egendom. Vi vill samtidigt lyfta att det endast ett par meter från föreningens område finns en kommunal lekplats med fotbollsplan som är väl anpassad för bollaktiviteter.
Mot bakgrund av detta anser styrelsen att det nuvarande förbudet bör kvarstå.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.
MOTION 11
Skylt med texten “Rökning förbjuden”
En skylt med texten Rökning förbjuden! att placeras i entrén till Tredje långgatan 38.
Kanske att nedskräpningen kan minska?
Hjalmar Belfrage
MOTION 11
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för förslaget. Att minska nedskräpning och främja en trivsam entrémiljö är viktigt, och vi tar synpunkten till oss.
Styrelsen bedömer dock att detta är en fråga som ligger inom ramen för löpande operativ förvaltning och inte kräver beslut av årsstämman.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman anser motionen besvarad.
MOTION 12
Renovering, förbättring och underhåll av gemensamma dörrar och grindar
Inom föreningen finns det flera minst sagt problematiska passager: gamla och inte helt fungerande dörrar till gemensamma utrymme (till exempel korridorer till cykelrum, tvättstugor, osv.) som inte längre går att ställas upp medan man går igenom, och två grindar som antigen är konstant öppna (eftersom de inte längre stänger sig automatiskt efter en) eller väldigt svåra och tunga att hantera.
Dessa är ett problem både när det gäller säkerhet och trivsel: att lämna grindarna öppna tillåter obehöriga att lätt ta sig in i vår förening, där vi redan upplevt stölder, och svårhanterade, tunga dörrar kan vara en hälsorisk, speciellt när man behöver passera med större väskor, cyklar, vagnar m.m.
Jag föreslår därför att årstämman beslutar att alla dessa dörrar och grindar går igenom en ordentlig renovering och förbättring och att det skapas en tydlig plan för deras underhåll framöver för att inte hamna i samma situation igen om några få år.
Viviana Quaroni
MOTION 12
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för en välformulerad motion som lyfter viktiga aspekter kring både säkerhet och tillgänglighet i våra gemensamma utrymmen. Vi är medvetna om att vissa dörrar och grindar är i behov av åtgärder, och vi delar uppfattningen att dessa frågor behöver hanteras på ett systematiskt sätt.
Just nu arbetar styrelsen tillsammans med Sustend med att ta fram en ny, professionellt utarbetad underhållsplan för hela föreningens fastigheter. Den tidigare planen var utdaterad och gav inte tillräckligt underlag för långsiktig planering. I det pågående arbetet ingår att identifiera och prioritera underhållsbehov, inklusive de typer av passager och dörrar som nämns i motionen.
Styrelsen anser att underhållsfrågor är av operativ karaktär och bör hanteras inom ramen för styrelsens ansvar och föreningens övergripande underhållsbudget. Ett enskilt beslut på stämman om en specifik åtgärd, utan helhetsbild och finansieringsförslag, riskerar att skapa obalanser i vår planerade ekonomi.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman anser motionen besvarad genom att frågan hanteras som en naturlig del av arbetet med den nya underhållsplanen.
MOTION 13
Tidigareläggning av stamrenovering i föreningen till snarast möjligast
Jag har vid tre till fyra tillfällen de senaste två åren fått översvämning från golvbrunnen i mitt badrum, lägenhet på 5:e våningen. Bifogad bild är från 2023. När jag meddelat styrelsen och Bredablick om detta har ingen ens antytt att fler i fastigheten också har haft problem genomåren. Tydligen handlar det om ett antal fall under tiden för Covid-19 samt nu senast en större översvämning häromveckan. Detta är både en sanitär olägenhet och riskerar att ge vår förening dåligt rykte.
Därför önskar jag motionera om att den stamrenovering som är planerad att genomföras om ett antal år tidigareläggs och istället genomförs så snart det bara går.
Paulina Lundqvist
MOTION 13
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för motionen och för att frågan lyfts. Vi har full förståelse för den frustration och oro som återkommande översvämningar i en lägenhet kan medföra.
Föreningen är för närvarande mitt i ett arbete med att ta fram en ny, professionellt upprättad underhållsplan tillsammans med Sustend. Den tidigare underhållsplanen var inte tillräcklig som grund för långsiktig och prioriterad fastighetsförvaltning. Sustend genomför därför just nu en noggrann teknisk genomgång av våra fastigheter, inklusive stam- och avloppssystem. Resultatet kommer att ligga till grund för vilka åtgärder som ska genomföras, i vilken ordning och när, utifrån teknisk status, risknivå och föreningens ekonomi.
Vi vill också lyfta att de översvämningar som har inträffat inte alltid beror på stammarnas tekniska skick, utan ofta på felaktig användning, exempelvis när olämpligt material spolas ner i avloppet. Detta är något styrelsen arbetar aktivt med att förebygga genom information och kontakt med teknisk förvaltare.
Vi tar motionen på största allvar och frågan om stammarna kommer självklart att utvärderas grundligt i den pågående processen. Eventuella åtgärder beslutas därefter utifrån sakkunnigas rekommendationer och föreningens samlade behov.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman anser motionen besvarad genom att frågan om stamrenovering kommer att bedömas och prioriteras inom ramen för den nya underhållsplanen som tas fram tillsammans med Sustend.
MOTION 14
Införande av rökförbud på föreningens område
Rökning innebär både en hälsorisk och en olägenhet för boende i föreningen. Tobaksrök sprids ofta till gemensamma utrymmen, balkonger, uteplatser och i vissa fall in i andra lägenheter, vilket påverkar boendemiljön negativt för många medlemmar – särskilt barn, äldre och personer med allergier eller astma.
Många bostadsrättsföreningar i Sverige har infört rökfria zoner eller helt rökfria områden i syfte att förbättra trivseln, minska saneringskostnader och värna om allas hälsa. Ett rökförbud skulle även bidra till en renare utemiljö genom att minska nedskräpningen från cigarettfimpar.
Förslag
Jag föreslår att föreningen inför ett rökförbud på hela gården, samt balkonger och uteplatser.
Yrkande
Jag yrkar att stämman beslutar att ge styrelsen i uppdrag att:
1. Införa ett rökförbud enligt ovanstående förslag.
2. Uppdatera trivselreglerna.
3. Informera samtliga medlemmar om beslutet och dess innebörd.
4. Skylta tydligt i de berörda områdena.
Johanna Stiernstedt
MOTION 14
Styrelsens yttrande
Styrelsen tackar för motionen och för engagemanget i att skapa en hälsosam och trivsam boendemiljö. Vi har nyligen besvarat en liknande motion om rökförbud på gården (motion 3), där vi hänvisade till den juridiska bedömning vi fått – som säger att föreningen enligt gällande lagstiftning inte har möjlighet att införa ett generellt rökförbud på gården, balkonger eller i privata uteplatser.
Vi delar motionärens intention men saknar juridiska möjligheter att införa ett sådant förbud i dagsläget.
Styrelsens förslag till beslut
Styrelsen föreslår att stämman avslår motionen.